区域竞争升级,中国房地产金融

不久前安徽省会合肥扩容,由此引发合肥都市圈与其周边南京都市圈、武汉城市圈的竞争升级。进入“十二五”时期,我国区域竞争加剧,以都市圈或城市群和产业链为主体的群体竞争,已经成为当前区域竞争的新特点。可以说,我国区域竞争正在由过去的个体竞争走向群体竞争,目前已经进入到群体竞争的新时代。  这种群体竞争的背景是什么?当前我国都市圈竞争的主要特点和表现形式是什么?下一步我国都市圈竞争的趋势又会是怎样的?就此问题,《中国经营报》记者对中国社科院城市与环境研究所副所长魏后凯进行了专访。  群体竞争:  都市圈和产业链竞争为主体  《中国经营报》:进入“十二五”时期,我国区域竞争加剧的趋势越来越明显,当前的区域竞争呈现出什么样的特点?  魏后凯:当前中国的区域竞争主要表现为各都市圈之间的群体竞争,而不单纯是过去那种单个城市之间的竞争。例如,北京和上海、广州之间的竞争,实际上是首都圈同长三角都市圈、珠三角都市圈之间的竞争。以都市圈或城市群和产业链为主体的群体竞争,已经成为当前区域竞争的新特点。  这种群体竞争主要体现在两个方面:一是都市圈之间的竞争。城市是区域的核心,城市竞争是区域竞争的关键。过去,我国城市竞争主要表现为单个城市之间的竞争,如北京与上海、广州之间的竞争。但随着都市圈的发展和区域一体化的推进,单个城市已经被整合到都市圈之中,并承担特定的功能,其作用是有限的。在这种情况下,整合各方面的资源和能量,发挥区域的整体优势,在区域一体化基础上以都市圈的竞争取代单个城市之间的竞争,就成为一种新的竞争态势。尤其是,在参与高层次的全国竞争和国际竞争中,都市圈竞争将发挥更加重要的作用。  二是产业链之间的竞争。企业是参与区域竞争的微观主体。在区域竞争中,企业竞争力的大小是决定区域竞争成败的关键所在。过去,区域产业竞争主要表现为单个企业之间的竞争,但单个企业的能力是有限的。区域产业涉及到上、中、下游各个环节,需要相关产业的配合和支撑。随着区域竞争的加剧和产业链式发展,区域产业竞争出现了由单个企业之间的竞争走向产业链式竞争的趋势。在这种新的竞争态势下,区域竞争力并非完全取决于单个企业,而是决定于区域整个产业链的整体竞争优势。可以说,未来的区域产业竞争将是以整个产业链来参与全国的竞争和国际竞争。这样,就需要改变过去那种区域发展中存在的“有企业无产业”的状况,逐步构筑区域产业链的整体竞争优势。  《中国经营报》:区域竞争出现以上新特点的背景是什么?为何突然之间就开始上升为群体之间的竞争?  魏后凯:随着中国城市化的快速推进,近年来中国涌现出一大批都市圈或城市群。较典型的有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈(首都圈)、山东半岛城市群、沈阳都市圈、武汉都市圈、长株潭城市群、成渝都市圈、中原城市群、关中城市群等。这些都市圈或城市群已经成为引领和支撑中国经济高速增长的主导地区。但随之而来的,这些都市圈或城市群也开始展开激烈的竞争。  竞争方式:多层次多领域全方位  《中国经营报》:当前我国都市圈之间的竞争越来越激烈,那么他们之间的竞争主要体现在哪些方面?  魏后凯:我认为,在都市圈竞争日趋激烈的情况下,区域竞争力将集中体现在面向都市圈一体化的产业链整体优势方面。一个区域在产业链的某个环节具有竞争力,并不代表这个产业链就有竞争力。因此,面向整个都市圈,整合各方面资源,建立新型分工与合作机制,形成都市圈一体化的产业链整体优势,将是提升都市圈整体竞争力的核心和关键所在。  都市圈在竞争的过程中体现在对各种资源和市场的争夺,由此而形成的综合能力就是区域竞争力。这种竞争力包括其世界影响力,国内外声誉,能否争取到更多的国家政策。竞争力越强,就越有利于企业、资本、人才等要素进入。  实际上,当前都市圈分为4个层次,第一个层次是国际层面的竞争,长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈的目标是要打造成国际级的都市圈,其目标是要与东京、巴黎、伦敦等国际大都市圈进行竞争。第二个层次是国家级的都市圈,如成渝城市群、中原城市群、武汉都市圈等。第三个层次是区域级的,如沿海城市带、中部城市群等。第四个层次是省级的。  
本报记者 童海华 许浩 北京报道

新蒲萄京网站,长三角地区很多三四线城市都快成二线城市了,为什么?主要是靠近一线城市的边缘。在日前举行的第六届中国价值地产年会(上海)城市论坛上,上海社科院城市与人口发展研究所所长、博士生导师郁鸿胜在做主题为《风口上的长三角》时表示,长三角城市群这个经济体占全国所有城市群经济总量的20%,作为最发达的区域,未来的关键在于制度合作,尤其是政策联动性。●长三角经济最活、机会最好郁鸿胜介绍说,中国城市群规划实际上是按照国务院批复的中国城镇化规划制定而来,在批复过程当中,已经把城市群规划解释得非常清晰了。城市群的发展是城镇化发展的主体。郁鸿胜强调说,城市群可以解决一些城市发展过程当中自身不能解决的重大问题,尤其是在房地产开发过程中更重要。《每日经济新闻》记者注意到,去年4月底审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》的核心就是有序疏解北京非首都功能,要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破等,实现与环首都经济群错位发展。珠三角城市群的战略定位是共同构建有全球影响力的先进制造业和现代服务业基地,南方地区对外开放的门户,我国参与经济全球化的主体区域,全国科技创新与技术研发基地,全国经济发展的重要引擎,辐射带动华南、中南和西南地区发展的龙头。长江中游城市群覆盖了武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群三个都市圈。其作用是承东启西、连南接北,长江经济带三大跨区域城市群支撑之一,打造中国经济发展新增长极、中西部新型城镇化先行区、内陆开放合作示范区等。成渝城市群的未来使命是全面融入一带一路和长江经济带建设,打造新的经济增长极,建设具有国际竞争力的国家级城市群等。与上述四个城市群相比,长三角城市群基础最雄厚、经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多。未来目标是通过优化提升,在更高层次参与国际合作和竞争,进一步发挥对全国经济社会发展的重要支撑和引领作用。●战略思考长三角城市间关系按照权威数据统计,城市群的经济总量占全国经济总量60%,三个国家级城市群占全国经济总量的40%,其中长三角城市群占20%。尽管如此,《长三角城市群规划》明确指出,与美国东北部大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、英国中南部城市群相比,长三角城市群发展质量不高,国际竞争力不强。从发展模式来看,郁鸿胜说,当前各城市群的发展是很有层次的,比如长江中游城市群主要以布局合作模式为主,成渝城市群以要素合作模式为主,长江三角洲城市群早就走过了这两个阶段,未来的发展重点就是制度合作模式。如果房地产开发商摸不清三大城市群之间的联动发展,很有可能会跟不上节奏。郁鸿胜补充说。在郁鸿胜看来,对长江三角洲城市群的开发,主要看政策联动性,哪些城市在城市群范围内,哪些还不在,要进行战略性思考,如果没有被纳入,这个区域发展模块和产业联动可能和这个城市就无关了。在参与城市群开发过程中,关键是政策。郁鸿胜强调说,像成渝城市群的成都和重庆GDP两位数增长,在全国都是名列前茅,布局合作也已经完成了。●投资紧盯一核四带五圈交叉点从长三角城市群规划来看,该规划可以概括为一核四带五圈,一核就是上海;四带就是沿海发展带、沿江城市带、沪宁合杭甬发展带、沪杭金发展带;五圈就是南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈与宁波都市圈。记者注意到,长三角城市群规划目标是构建一核四带五圈的网络化空间格局,发挥上海龙头带动的核心作用和区域中心城市的辐射带动作用,依托交通运输网络培育形成多级多类发展轴线,推动五圈、四带实现聚合发展。郁鸿胜表示,这个‘四带’,理论上都是产业带,所以做房地产开发的话,跟产业带上走,这是很关键的。按照打造世界级城市群核心城市的要求,加快提升上海核心竞争力和综合服务功能,加快建设具有全球影响力的科技创新中心,发挥浦东新区引领作用,推动非核心功能疏解,推进与苏州、无锡、宁波、舟山等周边城市协同发展,引领长三角城市群一体化发展,提升服务长江经济带和一带一路等国家战略的能力。前不久,上海对外发布了《上海城市总体规划(2016~2040)》(草案),前瞻性地规划了上海这座全球城市的新定位,与长三角城市群规划相呼应。郁鸿胜建议,作为房地产老板,如果要投资的话,该看哪里?看交叉点,谁把交叉点找到了,谁就发财了。比如南京沿江带和沪杭带是有交叉的。类似于这些交叉点,实际上就是中国今后发展过程中的中心。最近,合肥地王频出,房价暴涨,备受外界关注。不少龙头房企相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,合肥在长三角规划中的战略地位很重要。郁鸿胜说,合肥今后就是跟上海实现双城发展,实现双城体系。合肥现在搞了200平方公里土地,又是科创中心,合肥很有可能今后跟着上海发展成为一个上海城,这个战略性规划正在研发当中。长三角地区很多三四线城市都快成二线城市了,为什么?主要是其靠近一线城市的边缘。郁鸿胜进一步强调说,最有特点的是宁波、舟山、台州。州的发展,舟山的发展和宁波的发展,将会有一个很重大的突破。