或与新政有关,绍兴土拍首个限售限价地块

本报记者 陈亮
上海报道3月27日,原定于下午2点开始的余政储出〔2017〕1号国有建设用地使用权拍卖突然被叫停。该场拍卖作为杭州市余杭地区鸡年的土地首拍吸引了融信、万科、龙湖、中骏、新希望等多家房企代表到场。多位业内人士在接受《中国经营报》记者采访时表示,此次土拍中止或与3月24日杭州颁布的土地拍卖新政有关。鸡年土地首拍突遭叫停据浙江在线报道,2点刚过,现场工作人员表示,出让会因竞拍主持人迟到,稍作延迟。但是,没几分钟,余杭区国土资源局土地利用科科长表示:“1号地块暂缓出让,退还保证金。”杭州市国土资源局余杭分局于13时53分19秒在其官网挂出了公告称,余政储出〔2017〕1号国有建设用地使用权因故暂缓出让。据了解,余政储出[2017]1号地块,位于良渚街道核心区,东至张家坝港、南至古墩路、西至郎斗路、北至玉鸟路,规划居住用地,出让面积53212㎡,容积率1.8-2.5,建筑面积133030㎡,起价212875万元,起始楼面价16002元/㎡。该地块是3月24日杭州土拍新政发布后的首次土地拍卖。3月24日晚间,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。就在新政发布当日稍早时候,杭州萧山市北两宗相邻宅地分别以36.46亿元、36.2亿元竞得由融信、恒大,创下了钱塘江南岸的地价新高。多位受访人士表示,此次土拍中止或与上述新政有关。亦有杭州地产业内人士对记者表示,这次土拍突然中止可能是怕良渚地区出现高地价。近年来良渚地区无论地价和房价都在节节攀升。此次调控可能是政府想把地价控制在合理范围内,通过土地限价达到价格预期目的,使得市场不因地价不断创新高而推波助澜进而影响调控效果。避免“面粉贵过面包”,充分落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神。土地溢价率过高超临界值据中国指数研究院提供的数据显示,2016年3月至11月,良渚板块商品住宅月度成交价格已从14000元每平方米左右攀升至了18000元每平方米,而到了2016年12月已突破2万元每平方米大关。2017年1月和2月良渚板块商品住宅月度成交价格为22106元每平方米和21376元每平方米。此外,根据易居研究院智库中心提供数据显示,杭州土地市场2016年和2017年(截至发稿日)溢价率已分别达55和59。上海易居房地产研究院总监严跃进表示,截至到昨天的数据,杭州土地市场的溢价率明显超过了去年,说明土地市场控制溢价率的压力也是比较大的。严跃进称,而且溢价率也超过了临界值即50%的水平,所以管控土地市场价格也非常关键。后续对于此类土地市场来说,暂停也是为了土地市场惹争议的考虑,同时也能够相应此前杭州土地限价的各类具体规定的要求。后续不排除此类土地出让会附有较为苛刻的条款,即房企拿地的各类约束增加。

在房价日益上涨的时代,每天都是听到地块拍卖出多少的天价,不知道小编什么时候才敢去想买房的事~近日,绍兴装修网了解到,绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告,鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让,最让人关注的是,该地块规定所建商品房销售价格不超过9000元每平方米,这是绍兴土地拍卖上第一块“限售”“限价”地块,具体情况,一起来了解一下吧。

12月8日,绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告,鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让,在出让公告上除了常见的土地用途、容积率、起拍价之外,有一条规定特别引人关注:该地块所建商品房销售价格不超过9000元每平方米,房屋产权五年内不得转让。据绍兴装修网了解,这也是整个绍兴土地市场上首个“限价地块”。

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鉴湖水庄四期地块位于柯桥区柯岩街道,出让面积为53519平方米,容积率为3.0,可建面积为160557平方米,地块起始楼面价为2799元/平方米,在近期柯桥的土地上,这个价格相对较低。地块西面为柯岩竹林小学,紧邻育才路、柯南大道、104国道等城市主干道,周边教育和交通优势较为凸显;商业配套方面,地块周边有天汇广场、锦鳞天地购物中心等;医疗配套方面,地块周边有柯桥区中医院,生活圈相当便利,提升了该地块的潜在价值。

从房产开发的角度来看,无论是“限价”9000元每平方米,还是5年“限售”,都是不利因素,但今年火爆的楼市和该地块成熟的周边配套,又提升了外界的预期。到底风往哪边吹,29日市场将给出答案。

限价的“前城之鉴”

说起地块“限价”,许多人并不陌生,毕竟与柯桥毗邻而居的省会杭州,早在今年3月就推出了限制地价的举措。杭州市国土资源局规定:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

这个政策在当时引发了广泛关注,但众多开发商却依然坚定地“看多”杭州楼市,依然激情澎湃地拿地。

比如在8月14日,杭州主城区六宗涉宅地块入市,几十家房企参拍,上百人挤满土拍会场。最终,竟然有五宗地块拍至溢价上限,下沙、之江转塘、祥符,多个板块刷新地价纪录。绍兴装修网了解到,按照竞价规则,溢价率超过70%时锁定限价,转入竞报自持比例。房企夺地凶猛,最后的自持比例都不低:金地补仓下沙,自持达23%;杭州世腾、德信分食转塘、之江两宗宅地,分别自持40%、43%;万科包揽两宗祥符东单元商住地,其中一宗包含18%自持比例。

柯桥还有一块纯居住用地

新蒲萄京网站,就在鉴湖水庄四期地块出让的当天,柯桥城区R-15地块也将网拍。

这块地位于华舍街道,东至规划横江路,南至规划双周路,西至小佐路,北至钱陶公路,土地用途为纯居住用地,出让年限为70年。根据出让公告,这块地的容积率为2.3-2.5,按照房地产开发的常规做法,这将是一个高层住宅项目;绍兴装修网了解到,这一纯居住用地的起拍价为18.75亿元,楼面起拍均价为5513元/平方米。

摘自:搜狐焦点绍兴